• Hotline: 0907 817 187
    ( Mr. Tuyên )

    ?phucanthai

    Hotline: 091 926 1868
    ( Mr Hiếu )

    Skype

Các vấn đề về giấy phép xây dựng

Ngày Đăng: 10/09/2013  |  Lượt xem: 2336 lần

Nếu sau 6 tháng, chủ đầu tư không khởi công xây dựng công trình thì cơ quan chức năng sẽ thu hồi lại giấy phép đã cấp. Xây sai phép mà chủ đầu tư không khắc phục theo yêu cầu cũng sẽ bị thu hồi giấy phép.

Nghị định về cấp phép xây dựng vừa được Chính phủ ban hành quy định rõ điều này. Ngoài ra, giấy phép cấp không đúng quy định hay các trường hợp xây sai phép mà chủ đầu tư không khắc phục theo yêu cầu cũng sẽ bị thu hồi.

Sau 10 ngày kể từ khi chính quyền có quyết định thu hồi, nếu chủ đầu tư không nộp lại giấy phép, cơ quan chức năng công bố hủy giấy phép xây dựng, đồng thời thông báo với UBND cấp xã và đăng trên mạng thông tin của Sở Xây dựng.

Nghị định mới cũng quy định chi tiết quyền lợi của các chủ đầu tư công trình. Theo đó, sau thời hạn được ghi trên giấy biên nhận mà cơ quan nhà nước không trả lời về việc cấp giấy phép thì chủ đầu tư được khởi công công trình theo thiết kế đã nộp và có thông báo gửi tới cơ quan cấp phép.

Sau khi nhận hồ sơ xin cấp phép của người dân, trong 10 ngày, cơ quan nhà nước phải xem xét hồ sơ, trả lời cho chủ đầu tư các tài liệu còn thiếu và yêu cầu bổ sung. Thời gian cấp giấy phép mới, công trình tạm được quy định không quá 20 ngày, còn nhà xây dựng riêng lẻ tại đô thị không quá 15 ngày.

Cơ quan cấp phép xây dựng cũng phải niêm yết công khai các thủ tục hành chính, quy trình, thời gian cấp phép tại nơi tiếp nhận hồ sơ, cũng như chịu trách nhiệm về nội dung giấy phép đã cấp, bồi thường thiệt hại nếu cấp chậm cho người dân.

Đoàn Loan - Vnexpress 8/9/2012

Trích thông tư số : 10/2012/TT-BXD
Điều 6. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ
1. Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị:
a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng, theo mẫu tại Phụ lục số 13 của Thông tư này;
b) Bản sao được công chứng hoặc chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
c) Hai bộ bản vẽ thiết kế, mỗi bộ gồm:
- Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 - 1/500, kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
- Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chủ yếu của công trình, tỷ lệ 1/50 - 1/200;
- Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 - 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50, kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 - 1/200.
2. Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn:
a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng, theo mẫu tại Phụ lục số 14 của Thông tư này;
b) Bản sao được công chứng hoặc chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
c) Hai bộ bản vẽ thiết kế, mỗi bộ gồm:
- Sơ đồ mặt bằng xây dựng tỷ lệ 1/50 - 1/500, theo mẫu tại Phụ lục số 15 của Thông tư này;
- Bản vẽ các mặt đứng chính của công trình, tỷ lệ 1/50 - 1/200;
- Bản vẽ sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin, tỷ lệ 1/50 - 1/200.
3. Đối với công trình xây chen có tầng hầm, ngoài các tài liệu quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều này, hồ sơ còn phải bổ sung văn bản phê duyệt biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.

Điều 7. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo
1. Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở, theo mẫu tại Phụ lục số 16 Thông tư này;
2. Bản sao được công chứng hoặc chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
3. Các bản vẽ hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình được cải tạo có tỷ lệ tư¬ơng ứng với tỷ lệ các bản vẽ của hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo và ảnh chụp (10x15 cm) hiện trạng công trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo;
4. Đối với các công trình di tích lịch sử, văn hoá và danh lam, thắng cảnh đã được xếp hạng, thì phải có văn bản chấp thuận của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền theo phân cấp.

Xem thêm:


Hướng dẫn mới về cấp phép xây dựng tại TP.HCM


Sở Xây dựng TP.HCM vừa trình UBND TP.HCM hướng dẫn các quận huyện thực hiện việc cấp phép xây dựng ngay cho người dân trong khi chờ thông tư hướng dẫn nghị định 64 của bộ Xây dựng. Trước đó, Chính phủ đã ban hành nghị quyết 83 thống nhất lùi thời điểm thực hiện nghị định 64 về cấp phép xây dựng cho đến ngày 1.7.2013. Hướng dẫn của sở lần này là giải pháp tình thế để gỡ vướng việc cấp phép cho dân cho đến khi có thông tư hướng dẫn mới.

Theo hướng dẫn của sở Xây dựng, tại những khu vực chưa có quy hoạch chi tiết 1/500, đối với công trình, nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu thì các quận, huyện được áp dụng quyết định 135 và quyết định 45 của UBND thành phố quy định về kiến trúc nhà liên kế trong đô thị hiện hữu để thực hiện cấp phép xây dựng cho người dân.

Những công trình xây dựng, nhà ở trong khu vực đã có quy hoạch 1/500, nếu sau ngày 20.10.2012 (ngày NĐ 64/CP có hiệu lực) mà chủ đầu tư chưa khởi công xây dựng thì phải lập thủ tục xin đề nghị cấp phép xây dựng lại theo quy định mới.
Nhà ở riêng lẻ đã được cấp giấy chứng nhận nhà đất cho hộ gia đình, cá nhân sẽ do UBND quận – huyện cấp giấy phép xây dựng.
Công trình, nhà ở thuộc dự án sẽ do sở Xây dựng cấp phép xây dựng.
Đối với các công trình, nhà ở thuộc quy hoạch mở rộng hẻm, tuyến đường đã được phê duyệt và công bố, nhưng chưa thực hiện vẫn được cấp phép xây dựng tạm với quy mô tối đa không quá ba tầng và phải được thể hiện trong đồ án thiết kế đô thị, quy chế quản lý quy hoạch và kiến trúc.

Đối với nhà ở riêng lẻ dọc các tuyến đường chính cần phải lập thiết kế đô thị, các quận, huyện khi cấp phép xây dựng phải đảm bảo về chiều cao tối đa, khoảng lùi, kiến trúc, màu sắc.
Đối với nhà ở riêng lẻ nằm trong hẻm có lộ giới quy hoạch từ 12m trở xuống, khi cấp phép xây dựng tạm phải đảm bảo lộ giới cho các loại đường hẻm theo quy định.
Nhà ở riêng lẻ từ ba tầng trở xuống, tổng diện tích sàn xây dựng dưới 250m2, chủ đầu tư tự tổ chức thiết kế xây dựng và chịu trách nhiệm về an toàn công trình và các công trình lân cận mà không bắt buộc phải thẩm định, phê duyệt.

Trong hồ sơ xin cấp phép xây dựng của công trình không cần phải có bản vẽ kết cấu chịu lực chính của căn nhà, mà chỉ cần bản vẽ thiết kế thể hiện mặt bằng, vị trí căn nhà trên lô đất, ranh giới lô đất; các mặt bằng, mặt cắt móng công trình trong phạm vi ranh giới lô đất…
Những công trình khác và nhà ở trên 250m2 thì chủ đầu tư phải có bản vẽ kết cấu chịu lực trong hồ sơ xin cấp phép xây dựng.

Theo dự kiến, hôm nay, ngày 21.12, UBND TP.HCM sẽ có buổi làm việc với sở Xây dựng về nội dung tờ trình này. Nếu được UBND TP.HCM thông qua, hàng ngàn hồ sơ xin phép xây dựng của dân bị tắc sẽ được tháo gỡ.

(Sài gòn tiếp thị online - 21/12/2012)


Làm nhà dưới 3 tầng, chủ nhà tự thiết kế xây dựng


Nhà ở dưới 3 tầng hoặc có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250 m2, hộ gia đình có thể tự tổ chức thiết kế, chịu trách nhiệm về an toàn của công trình và các công trình lân cận.

Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư hướng dẫn về cấp giấy phép xây dựng với hướng tạo thuận lợi cho chủ đầu tư và người dân đi làm thủ tục hành chính.

Trước khi khởi công xây dựng, thiết kế bản vẽ thi công phải được các cơ quan tổ chức thẩm định và phê duyệt. Tuy nhiên, quy định mới cho phép các nhà ở từ 3 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 250 m2 trở lên, chủ nhà cần có bản vẽ do tổ chức, cá nhân có đủ năng lực thiết kế thực hiện, không yêu cầu phải có báo cáo thẩm định, phê duyệt. Riêng nhà ở có quy mô dưới 3 tầng, diện tích sàn dưới 250 m2 thì hộ gia đình tự tổ chức thiết kế và chịu trách nhiệm về an toàn công trình và công trình lân cận.

Với công trình quy mô lớn cấp 1, cấp đặc biệt, chủ đầu tư có thể đề nghị được xem xét cấp giấy phép theo giai đoạn. Đối với dự án gồm nhiều công trình, chủ đầu tư có thể đề nghị được cấp giấy phép cho một, nhiều hoặc tất cả công trình thuộc dự án.

Đặc biệt để tránh tình trạng cơ quan quản lý yêu cầu chủ đầu tư bổ sung hồ sơ nhiều lần, khi nhận hồ sơ, cơ quan cấp phép phải xem xét kỹ để thông báo chỉ một lần bằng văn bản để chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh. Với trường hợp điều chỉnh thiết kế không làm thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngoài thì không phải xin điều chỉnh giấy phép xây dựng.

Thông tư cũng quy định cụ thể về thẩm quyền cấp giấy phép với các loại công trình của UBND cấp tỉnh, huyện và xã. Công trình do cơ quan nào cấp phép thì cơ quan đó có quyền điều chỉnh, gia hạn, và thu hồi giấy phép. Đối với giấy phép do cấp dưới cấp không đúng quy định, UBND tỉnh có quyền quyết định thu hồi.

Quy định mới về cấp giấy phép xây dựng sẽ có hiệu lực thi hành từ ngày 6/2/2013.

(Vnexpress-24/12/2012)


Đề xuất diện tích thuộc lộ giới được xây dựng tối đa 3 tầng


Sở Xây dựng đề xuất với UBND TP.HCM một số nội dung thực hiện công tác cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn TP trong thời gian chờ Thông tư hướng dẫn Nghị định 64/2012 về cấp phép xây dựng của Bộ Xây dựng.

Theo đó, đối với nhà ở riêng lẻ từ 3 tầng trở xuống, tổng diện tích sàn xây dựng dưới 250m2, chủ đầu tư tự tổ chức thiết kế xây dựng và chịu trách nhiệm về an toàn công trình mà không bắt buộc thẩm định, phê duyệt. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng không cần có bản vẽ kết cấu chịu lực.

Bên cạnh đó, công trình thuộc quy hoạch đã được phê duyệt nhưng chưa thực hiện, hoặc nhà ở riêng lẻ dọc các tuyến đường chính cần lập thiết kế đô thị, trong khi chờ lập và phê duyệt thiết kế đô thị, vẫn được cấp giấy phép xây dựng tạm nếu đáp ứng các yêu cầu: phù hợp mục đích sử dụng đất, đảm bảo quy định an toàn, hài hòa kiến trúc cảnh quan khu vực.

Riêng phần diện tích thuộc phạm vi lộ giới, hẻm giới vẫn được phép xây dựng tối đa 3 tầng (kể cả tầng lửng, mái che thang nếu có).

Ngoài ra, đối với nhà liên kế trong đô thị hiện hữu nhưng chưa có quy hoạch chi tiết 1/500, việc cấp phép vẫn được áp dụng theo QĐ 135/2007 và QĐ 45/2009 của UBND TP.

(Thanh niên online - 18/12/2012)

Tp. HCM: Đất nông nghiệp được cấp phép xây dựng tạm


Theo dự thảo mới nhất về các trường hợp được cấp phép xây dựng (CPXD) tạm phù hợp với tình hình thực tiễn trên địa bàn TP mà Sở Xây dựng vừa trình UBND TPHCM, điều kiện để đất nông nghiệp được CPXD tạm là nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân (không xem xét đối với tổ chức, DN); đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư nhưng không thể làm được nông nghiệp do không phù hợp môi trường xung quanh (không xem xét giải quyết với đất làm an ninh quốc phòng, đất trồng lúa, đất làm muối, nuôi trồng thủy sản… đã xác định cơ cấu trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được phê duyệt).

Không “treo” quyền lợi người dân
Theo NQ 16/2012 của HĐND TPHCM về công tác lập, tổ chức thực hiện và quản lý quy hoạch đô thị, các đồ án quy hoạch phân khu (kể cả mới và điều chỉnh) phải hoàn thành trước ngày 30-9-2013.
Theo đó, các trường hợp qua rà soát, điều chỉnh quy hoạch mà phù hợp là đất ở thì được cấp giấy chứng nhận nhà đất (gọi là GCN) theo quy định. Tuy nhiên, trên thực tế vẫn còn nhiều khu vực đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư nhưng qua rà soát, điều chỉnh quy hoạch vẫn không phù hợp là đất ở nên người dân không được cấp GCN nên không đủ điều kiện để được CPXD theo NĐ 64/2012 của Chính phủ. Trong khi đó, QĐ 68/2010 trước đây của UBND TP quy định về CPXD và quản lý xây dựng của UBND TP, những trường hợp nhà riêng lẻ, không có các loại giấy tờ về nhà đất, đã sử dụng ổn định trước ngày 1-7-2004 (ngày Luật Đất đai có hiệu lực), không tranh chấp, khiếu nại nếu không phù hợp với quy hoạch là đất ở thì cũng được xem xét CPXD nhưng chủ đầu tư phải cam kết tháo dỡ không điều kiện khi Nhà nước thực hiện quy hoạch.


Theo Sở Xây dựng TP, mặc dù các quy định của pháp luật về đất đai và xây dựng là phải có giấy tờ về nhà đất, việc xây dựng phải phù hợp với mục đích sử dụng đất, mục tiêu đầu tư nhưng do không phù hợp với quy hoạch nên không được cấp GCN. Từ đó, người dân không thể lập thủ tục để xin CPXD theo quy định hiện hành. Để đảm bảo hài hòa lợi ích trước mắt và lâu dài, vừa đáp ứng được yêu cầu phát triển nhanh, bền vững của TP và lợi ích chính đáng, hợp pháp của người dân trong khu quy hoạch.
Sở Xây dựng đã đề xuất các trường hợp được CPXD tạm phù hợp với tình hình thực tiễn của TP. Cụ thể, điều kiện để được CPXD tạm nhà ở riêng lẻ có một phần hoặc toàn bộ diện tích nằm trong phạm vi quy hoạch lộ giới mở rộng của các tuyến đường, hẻm hiện hữu trong đô thị đã được phê duyệt và công bố nhưng chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện theo quy hoạch.

Điều kiện để đất nông nghiệp được CPXD tạm là nhà ở riêng lẻ trên đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư mà hộ gia đình, cá nhân đã xây dựng và sử dụng ổn định trước ngày 1-7-2006 (kể cả các trường hợp tự khai thác, lấn chiếm đất nhà nước mà Nhà nước không quản lý, sử dụng) không có tranh chấp, khiếu nại.

Đối với nhà ở đã tồn tại trước khi có quy hoạch 1/2.000 được phê duyệt và công bố nhưng qua rà soát không phù hợp quy hoạch nếu có nhu cầu thì vẫn được CPXD tạm.

Riêng trường hợp nhà ở xây dựng sau ngày quy hoạch được phê duyệt và công bố thì chỉ được phép sửa chữa, cải tạo nhưng không làm thay đổi quy mô căn hộ hiện hữu.

Đề xuất cấp GCN theo hiện trạng
Thực tế hiện nay trên địa bàn TP còn rất nhiều trường hợp nhà tạo lập trước thời điểm Nhà nước phê duyệt và công bố quy hoạch nhưng lại không được cấp GCN nên ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của người dân trong việc chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp và CPXD.
Do đó, luôn phát sinh tình trạng mua bán giấy tay, xây dựng không phép của người dân khi có nhu cầu làm cho tình hình càng thêm phức tạp.
Theo thống kê của Sở Xây dựng, các trường hợp xây dựng nhà không phép trong hai năm từ 2004 - 2006 đến gần 8.000 trường hợp, chủ yếu tập trung ở các qu
ận ven và quận ngoại thành.
Chính vì thế, để tháo gỡ những vướng mắc này, cuối năm 2012, UBND TP đã có công văn gửi Bộ TN-MT đề xuất cấp GCN theo hiện trạng nhưng tới nay Bộ TN-MT chưa trả lời.

Về quy mô công trình tạm, Sở Xây dựng đề xuất tối đa không quá 3 tầng (không kể tầng lửng mái che cầu thang tại sân thượng nếu có).
Thời hạn tồn tại công trình tạm là 5 năm kể từ ngày quy hoạch được công bố. Trong vòng 5 năm kể từ ngày công bố quy hoạch mà Nhà nước thu hồi đất thì không bồi thường, hỗ trợ. Sau thời gian này mới thực hiện quy hoạch thì phải bồi thường theo quy định.
Theo Sở Xây dựng, đề xuất này có khác so với đối tượng được CPXD tạm tại NĐ 64. Cụ thể, về việc bồi thường đối với công trình xây dựng tạm trong khu quy hoạch, NĐ 64 quy định đối tượng được CPXD tạm là nằm trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch điểm dân cư nông thôn được cấp có thẩm quyền phê duyệt và công bố nhưng chưa có quyết định thu hồi đất. Chủ đầu tư phải có cam kết tự tháo dỡ công trình khi thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy CPXD tạm hết hạn và không yêu cầu bồi thường đối với phần công trình phát sinh sau khi quy hoạch được công bố.
Sở Xây dựng cho biết thực tế đối tượng được CPXD tạm theo quy định nêu trên là rất ít.
Việc xác định thời gian 5 năm đã được Thường trực Thành ủy đồng ý với UBND TP trong việc công bố công khai quy hoạch 1/200 chậm nhất trong quý 3-2013.

(SGGP - 25/06/2013)


Đất nông nghiệp vướng quy hoạch

Nhà ở riêng lẻ trên đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư nhưng không phù hợp quy hoạch mà hộ gia đình, cá nhân đã xây dựng và sử dụng ổn định trước ngày 1-7-2004

(là ngày Luật Xây dựng có hiệu lực), không có tranh chấp, không thuộc trường hợp bị xử lý vi phạm hành chính, không thuộc diện lấn chiếm thì có thể được sửa chữa, cải tạo hoặc xây dựng” - đó là nội dung vừa được Sở Xây dựng TP.HCM bổ sung trong tờ trình (ngày 31-5) về dự thảo quy định về cấp phép xây dựng.

Thời hạn tồn tại của công trình tạm ghi trong giấy phép xây dựng là năm năm kể từ ngày quy hoạch được công bố. Nếu trong vòng năm năm Nhà nước thu hồi đất để thực hiện quy hoạch thì không phải bồi thường, hỗ trợ. Còn nếu sau năm năm mới thực hiện quy hoạch, Nhà nước sẽ bồi thường hỗ trợ theo quy định hiện hành.

Theo dự thảo, nhà ở tạo lập sau thời điểm công bố quy hoạch và đất trống trên đất nông nghiệp không phù hợp quy hoạch không được cấp phép xây dựng tạm.

(PL - 11/06/2013)

Tính lại thời điểm có quy hoạch để cấp phép xây dựng tạm


“Tất cả đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỉ lệ 1/2000 đã được phê duyệt trước ngày 1-7-2013 đều được phép căn cứ vào mốc thời gian 1-7-2013 để xác định thời gian sử dụng công trình, nhà ở riêng lẻ khi cấp giấy phép xây dựng tạm”.

UBND TP vừa có chỉ đạo như trên trong Thông báo 532 ngày 24-7.

Lý do có quy định này là do có vướng mắc về thời điểm quy hoạch được công bố để cấp giấy phép tạm. QĐ 21/2013 của TP về cấp phép xây dựng cho hay đối với công trình cấp phép tạm thì thời hạn tồn tại là năm năm kể từ ngày công bố quy hoạch.
Nếu sau thời hạn này mà quy hoạch chưa thực hiện thì khi thực hiện quy hoạch, công trình sẽ được bồi thường theo quy định.
Tuy nhiên, vướng mắc ở chỗ, TP có nhiều quy hoạch đã phê duyệt từ nhiều năm trước nên không thể lấy mốc thời gian từ trước để xét.
Với chỉ đạo này, các quy hoạch đã phê duyệt xem như đã được công bố lại về thời điểm có quy hoạch để áp dụng cho công tác cấp phép tạm.

Còn đối với các đồ án điều chỉnh quy hoạch 1/2000 được phê duyệt sau ngày 1-7-2013, các cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng xác định cụ thể thời gian sử dụng công trình, nhà ở riêng lẻ khi cấp giấy phép xây dựng tạm theo quy định tại Quyết định số 21.

(PL - 26/07/2013)

UBND Thành phố Hồ Chí Minh yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường phối hợp với UBND các quận, huyện hoàn thành công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trong tháng 9/2013.

Sở Xây dựng sẽ tổ chức tập huấn việc cấp giấy phép xây dựng và quản lý trật tự xây dựng cho các cơ quan có thẩm quyền; ban hành cẩm nang hướng dẫn UBND các quận, huyện và các cơ quan, đơn vị, cá nhân có liên quan về thủ tục cấp giấy phép xây dựng.

Sở Quy hoạch-Kiến trúc sẽ lập kế hoạch xây dựng Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị; hướng dẫn UBND quận, huyện và các Ban Quản lý khu đô thị tổ chức công bố công khai các đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000.

Theo thông tin của Bộ Tài nguyên và Môi trường, Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh là những địa phương cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chậm nhất cả nước (dưới 70%) do vướng mắc ở việc cấp giấy chứng nhận cho nhà chung cư, nhà cao tầng.

Số liệu của Tổng cục Đất đai cho thấy, đến hết tháng 6, cả nước đã cấp được 36 triệu sổ đỏ (tương đương 19,97 ha, đạt 82,5%). Kế hoạch trong năm nay sẽ phải hoàn thành cấp giấy cho 85% diện tích bình quân cần cấp trong cả nước.

(Theo Chính Phủ, planic - 30/07/2013)

Các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất được xem xét cấp giấy

UBND Tp. HCM vừa có chỉ đạo với các Sở, Ngành về các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất được xem xét cấp giấy phép xây dựng trong thời gian chờ hướng dẫn của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Theo đó, nội dung cụ thể như sau:

1. Các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất được xem xét cấp giấy phép xây dựng bao gồm:

1.1 Giấy tờ được cấp trước ngày 30 tháng 4 năm 1975:

a) Bằng khoán điền thổ;

b) Văn tư đoạn mãi bất động sản (gồm nhà ở - đất ở, công trình xây dựng) có chứng nhận của Phòng Chưởng khế Sài Gòn, đã trước bạ;

c) Văn tự mua bán, tặng cho, đổi, thừa kế nhà ở được pháp luật công nhận hoặc công trình xây dựng (có chứng thực của chính quyền cũ), đã trước bạ;

d) Tờ di chúc hoặc Tờ thỏa thuận tương phân di sản về nhà ở, công trình xây dựng được Phòng Chưởng khế Sài Gòn hoặc cơ quan có thẩm quyền của chế độ cũ chứng nhận;

e) Giấy phép xây dựng cất nhà ở, công trình xây dựng hoặc giấy phép hợp thức hóa kiến trúc của cơ quan có thẩm quyền chế độ cũ cấp, đã trước bạ;

1.2 Giấy tờ được cấp sau ngày 30 tháng 4 năm 1975:

a) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp (do Tổng Cục Quản lý ruộng đất, Tổng Cục địa chính trước đây hoặc do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành), kể cả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp hộ gia đình mà trong đó có ghi diện tích đo đạc tạm thời hoặc ghi nợ tiền sử dụng đất;

b) Hợp đồng thuê nhà , đất theo quy định của pháp luật.

- Trường hợp thuê lại nhà, đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà của bên cho thuê và Hợp đồng cho thuê nhà, đất theo đúng quy định của pháp luật có nội dung cho phép bên thuê được đứng tên trong giấy phép xây dựng nhà ở hoặc công trình trên đất thuê.

- Trường hợp nhà thuộc sở hữu nhà nước, cơ quan quản lý nhà phải có ý kiến chính thức bằng văn bản về nội dung sửa chữa, cải tạo hoặc phá dỡ hiện trạng cũ để xin phép xây dựng mới của chủ đầu tư.

c) Giấy tờ về quyền sử dụng đất được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất sử dụng vào mục đích làm nhà ở và các công trình khác, trong quá trình thực hiện các chính sách về đất đai qua từng thời kỳ của Nhà nước Việt Nam Dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng Lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam, Nhà nước Cộng hòa Xã hội Chủ Nghĩa Việt Nam, mà người được giao đất, thuê đất vẫn liên tục sử dụng từ đó đến nay;

d) Quyết định, giấy phép hoặc giấy chứng nhận do Ủy ban nhân dân thành phố, Ủy ban xây dựng cơ bản, Sở Xây dựng, Sở Quản lý nhà đất và công trình công cộng, Sở Nhà đất, Ban Quản lý ruộng đất, Sở Địa chính – Nhà đất, Kiến trúc sư Trưởng , Ủy ban nhân dân quận – huyện cấp có nội dung công nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng;

e) Giấy chứng nhận do Ủy ban nhân dân thành phố, Sở nhà đất, Sở địa chính - Nhà đất, Sở xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường, Ủy ban nhân dân quận – huyện cấp theo quy định của Chính phủ tại Nghị định số 60/CP ngày 05 tháng 7 năm 1994; Nghị định số 61/CP ngày 05 tháng 7 năm 1994; Nghị định số 181/2004/NĐ – CP ngày 29 tháng 10 năm 2004; Nghị định số 95/2005/NĐ – CP ngày 15 tháng 7 năm 2005; Nghị định 90/2006/NĐ – CP ngày 06 tháng 9 năm 2006 và Nghị định số 88/2009/NĐ – CP ngày 19 tháng 10 năm 2009 của Chính phủ;

f) Tờ di chúc hoặc Tờ thỏa thuận phân chia di sản được lập tại cơ quan công chứng, chứng thực hoặc cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chứng nhận; kèm giấy tờ pháp lý về quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất (nếu có);

g) Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu công trình xây dựng được chứng nhận tại cơ quan công chứng, chứng thực hoặc Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền nơi có nhà ở - đất ở, công trình xây dựng đã trước bạ và đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tại Sở nhà đất, Sở Địa chính – Nhà đất, Trung tâm Thông tin và đăng ký nhà đất (hoặc Trung tâm Thông tin Tài nguyên Môi trường và đăng ký nhà đất) hoặc Ủy ban nhân dân quận – huyện nơi có nhà ở - đất ở, công trình xây dựng;

h) Quyết định cấp phó bản liên quan đến quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng của cơ quan có thẩm quyền nếu tại điểm d của khoản này;

i) Giấy tờ về thanh lý, hóa giá nhà ở đối với trường hợp giao, phân, cấp nhà hoặc đất của quan, tổ chức được Nhà nước giao quản lý, sử dụng đất;

j) Quyết định giao đất cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp để xây dựng công trình, kèm theo giấy tờ pháp lý xác định chủ đầu tư đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính về quyền sử dụng đất.

2. Đối với nhà ở riêng lẻ trên đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư, mà hộ gia đình, cá nhân đã xây dựng và sử dụng ổn định nhà ở trước ngày 01 tháng 7 năm 2006 (kể cả các trường hợp tự khai thác, lấn chiếm đất nhà nước mà Nhà nước không quản lý, sử dụng), không có tranh chấp, khiếu nại; không phù hợp quy hoạch: phải được Ủy ban nhân dân quận – huyện, Chủ tịch Ủy ban nhân dân phường - xã, thị trấn phải chịu trách nhiệm về việc đảm bảo giải quyết đúng đối tượng và đúng quy định của chủ trương này.

3. Trường hợp công trình, nhà ở đã cấp giấy phép xây dựng; sau khi phá dỡ có diện tích chiếm đất xây dựng lớn hơn diện tích đất ghi trong giấy chứng nhận quyền ở hữu nhà, quyền sử dụng đất, được Ủy ban nhân dân phường – xã, thị trấn kiểm tra, xác nhận không có tranh chấp, khiếu nại đối với phần diện tích đất phát sinh. Nếu phù hợp quy hoạch và các quy định của pháp luật về xây dựng; chủ đầu tư có nhu cầu điều chỉnh lại giấy phép xây dựng cho phù hợp diện tích đất thực tế thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng giải quyết điều chỉnh giấy phép theo đúng quy định, tại giấp phép xây dựng điều chỉnh cần ghi chú: “Đối với phần diện tích đất chênh lệch ngoài chủ quyền, chủ đầu tư phải thực hiện nghĩa vụ tài chính về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai”.

4. Đối với nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu, tiếp tục áp dụng Quyết định số 135/2007/QĐ- UBND ngày 08 tháng 12 năm 2007 và Quyết định số 45/2009/QĐ- UBND ngày 03 tháng 7 n - ăm 2009 của Ủy ban nhân dân thành phố để căn cứ cấp giấp phép xây dựng đến ngày 31 tháng 12 năm 2013 hoặc đến thời điểm cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ban hành Quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc hoặc Thiết kế đô thị.

(TTQH - 05/07/2013)

Tp.HCM kiến nghị mở rộng diện được cấp sổ đỏ


Tp. HCM kiến nghị : Nhà xây không phép, sai phép, nhà đất mua bán giấy tay nhưng phù hợp quy hoạch cũng được công nhận và được cấp chủ quyền

Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) TP HCM vừa báo cáo UBND TP.HCM về tình hình thực hiện công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các vướng mắc, khó khăn cần kiến nghị Thủ tướng Chính phủ giải quyết.

Theo Sở TN-MT TP.HCM, trên địa bàn thành phố hiện có khoảng 130.000 căn nhà theo quy định hiện hành thì không đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (GCN - thường gọi là sổ đỏ). Các trường hợp không đủ điều kiện gồm: không phù hợp quy hoạch; nhà đất mua bán bằng giấy tay sau ngày 1/7/2004; nhà xây dựng không phép sau ngày 1/7/2006; nhà đất thuộc loại lấn chiếm; nhà đất đang tranh chấp.

Để giải quyết khó khăn cho người dân, tạo điều kiện cho họ được cấp sổ đỏ, UBND TP.HCM cũng đã thống nhất kiến nghị giải quyết cấp giấy chứng nhận cho 3 trường hợp với số lượng lớn, chiếm gần 70% mà theo quy định hiện hành không được cấp GCN, gồm:

Thứ nhất, trường hợp sử dụng nhà, đất sau ngày 15/10/1993 và trước thời điểm công bố quy hoạch, nhưng tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quy hoạch đã được công bố nhưng không phù hợp với quy hoạch. Kiến nghị trường hợp này nếu nhà nước chưa xác định được thời gian thực hiện quy hoạch thì giải quyết cấp sổ đỏ cho các hộ dân.

Thứ hai, trường hợp chuyển nhượng (mua bán) nhà đất giấy tay sau ngày 1/7/2004: kiến nghị cấp giấy chứng nhận nếu phù hợp quy hoạch và không có tranh chấp.

Thứ ba, trường hợp xây nhà không phép, sai phép sau ngày 1/7/2004 đến ngày 1/5/2009 (ngày Nghị định số 23/NĐ/CP của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng có hiệu lực): kiến nghị cấp giấy chứng nhận nếu phù hợp quy hoạch, không có tranh chấp, nhà được phép tồn tại và chỉ công nhận phần diện tích xây dựng phù hợp quy hoạch.

Như vậy, nếu các kiến nghị này UBND TP.HCM trình lên Chính phủ được chấp thuận, sẽ có khoảng 91.000 căn nhà tại TP.HCM từ “không được” sẽ được cấp sổ đỏ. Qua đó, người dân được đứng tên “chính chủ” căn nhà của mình và nhà nước cũng thu được nguồn thuế đáng kể.

Ngoài gỡ về pháp lý để mở rộng các trường hợp được cấp GCN, Sở TN-MT TP.HCM còn tham mưu cho UBND TP.HCM kiến nghị Chính phủ cách tính lại thuế, diện tích, hạn mức theo hướng hợp lý và có lợi cho người dân hơn hiện nay.

Đây là những trường hợp thuộc 53.000 trường hợp có đủ điều kiện pháp lý để cấp GCN nhưng chưa cấp GCN. Theo chỉ đạo của UBND thành phố, đến cuối tháng 9/2013 các quận, huyện phải hoàn thành công việc này.

(Tri Thức, ZINGnews - 10/08/2013)


Tái phạm xây nhà sai phép sẽ bị phạt từ 500 triệu đến 1 tỷ

Bộ Xây dựng vừa có Tờ trình gửi Chính phủ ban hành nghị định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng, kinh doanh bất động sản, khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, quản lý phát triển nhà và công sở.

Theo tờ trình, người dân ở đô thị xây nhà sai giấy phép xây dựng sẽ bị phạt 10 - 20 triệu đồng, không có giấy phép bị phạt 10 - 15 triệu đồng. Người dân xây nhà trên đất không được phép xây dựng bị phạt 40 - 50 triệu đồng.

Trường hợp tái phạm tùy theo mức độ sẽ bị xử phạt từ 500 triệu đồng đến 1 tỷ đồng và tước quyền sử dụng giấy phép xây dựng (nếu có).


(baoxaydung - 09/07/2013)
 


Xem thêm:

Xây nhà không phép và xây nhà hợp pháp.


Xử phạt vi phạm hành chính trong xây dựng.

Bài viết cùng chuyên mục

BÌNH LUẬN

  • Debig95 Debig95 21/06/2018

    ://ceveplasakbiz.xlphp.net/index.php?qa=16859&qa_1=meilleur-commander-tolterodine-tolterodine-generique-acheter ://www.8dep.info/blogs/413/3672/eriacta-100mg-buy-no-rx-where-to-order-sildenafil-citrate-saf ://southweddingdreams.com/index.php?do=/blog

  • Iyafo82 Iyafo82 21/06/2018

    ://social.chelny.online/blogs/152/711/tiotropium-bromide-0-018mg-buy-without-rx-where-can-i-purchase ://cylindrymiarowe.pl/blogs/post/59977 ://lifestir.net/blogs/post/741 ://ggwadvice.com//index.php?qa=35242&qa_1=discount-vidalista-online-order-tadal

  • Rojed56 Rojed56 21/06/2018

    ://lesko.com/q2a/index.php?qa=17369&qa_1=chlorpromazine-100mg-commander-acheter-thorazine-paypal ://www.suziegodart.com/?option=com_k2&view=itemlist&task=user&id=41337 ://q2a.buenaespina.com/422801/site-fiable-achat-fluvoxamine-acheter-luvox-ligne-

  • Ketov27 Ketov27 20/06/2018

    ://soruanaliz.com/index.php/3301/sildenafil-rabais-internet-livraison-express-revatio-revatio ://www.q-voice.tv/old/redirect/test/qa/index.php?qa=38817&qa_1=farmacia-online-comprar-generico-glucophage-receta-precio ://socialenginepro.com/demo_i_love_

  • Nalux20 Nalux20 20/06/2018

    ://southweddingdreams.com/index.php?do=/blog/98621/discount-bimatoprost-3mg-order-online/ ://forum.republicmotorsports.in//21896/low-price-tizanidine-mg-order-online-buying-tizanidine-now ://www.holidayscanada.com/blogs/341/9684/achat-de-olanzapine

  • Raxug14 Raxug14 19/06/2018

    s://ikriate.me/blogs/116/1479/como-comprar-valaciclovir-sin-receta-rapido-estados-unidos ://dmoney.ru/7777/purchase-lamisil-purchase-terbinafine-approved-medstore ://lesko.com/q2a/index.php?qa=4741&qa_1=farmacia-online-donde-comprar-venlafaxina-r%C

GỬI BÌNH LUẬN CỦA BẠN